跨村买宅基地，合同是否有效？

基本案情：老夏与老郭分属不同农村集体经济组织。2018年9月，二人签订《房屋地基买卖合同》，约定老夏向老郭购买其位于某村的房屋地基，总价款20.5万元。合同明确：签订当日老夏支付15万元，待老郭办妥国土手续、建房证及房屋过户手续后，老夏支付剩余5.5万元；任何一方违约需赔偿对方全部经济损失，若老郭违约，需退还老夏全部资金并按年2%支付利息；若因政府原因导致无法出售地基或办理证件，老郭需无条件退还全部资金。合同签订后，老夏依约支付15万元，但老郭始终未履行办证义务，老夏亦未在案涉土地上建房。老夏诉至法院，主张老郭怠于履行义务，应全额退还已付款项并支付利息。老郭则辩称，老夏未支付剩余5.5万元，构成违约，要求其支付余款及相应利息。

法院判决：法院经审理后认为，案涉土地为村集体所有，老夏非该集体经济组织成员，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，双方签订的《房屋地基买卖合同》违反了法律法规的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，无效合同自始至终没有法律约束力，因该合同取得的钱款，应当予以返还。老郭因合同取得的15万元购地款应返还老夏。因双方对合同无效均存在过错，故对老夏主张的资金占用利息，法院不予支持。综上，法院依法判决老郭返还老夏购地款15万元。目前该案已生效。

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