房屋租赁登记备案是什么？ 可以网上办理吗？
房屋租赁登记备案是什么？
可以网上办理吗？
这份保障租赁双方合法权益的攻略
请收好！
一、办理要求
《广州市房屋租售合同登记备案规则》，明确要求，房屋租赁当事人(双方或单方均可)
应当在订立租赁合同之日起30日内办理房屋租赁登记备案手续。
二、办理对象
（一）双方自行签订合同的，可由租赁当事人单方办理房屋租赁登记备案手续。
（二）房屋租赁企业租赁房屋，或者房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同
的，由房屋租赁企业、房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案手续。
（三）房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理
房屋租赁登记备案手续。
三、申请材料
需要申请材料如下:
1、租赁双方当事人身份证明:
2、房屋权属证明或者房屋合法来源资料(房产证，宅基地证);
3、房屋租赁合同。
注意事项:
(1)提供房源核验码的，只需上传承租人信息、房屋租赁合同。
(2)通过广州市房屋租赁信息服务平台办理房屋租赁合同网上签约的，可同步办理登
记备案。
(3)变更或提前解除房屋租赁合同的，应当提供原租赁合同登记备案证明号码并上传
房屋租赁合同变更或提前解除凭证。
四、线上流程办理
房屋租赁登记备案，既可以在天河区内各街道便民服务中心办理，也可通过广州市房屋
租赁信息服务平台或“穗好办"APP申请登记备案。
(一）广州市房屋租赁信息服务平台(阳光租房官网)网址:http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/
操作流程如下:
打开网站→注册登录→点击“我要备案”→录入资料→上传资料→提交资料→备案受理→
备案复核→复核通过，生成《广州市房屋租赁合同备案证明》。
（二）“穗好办APP”
在“穗好办"APP，进入“民生一站式服务”特色专区，点击“住建服务”专题，选择“房屋
租赁登记备案”服务，根据指引，开始办理并填写，上传提交相关资料。
注意事项:
(一)房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得提交虚假材料。
(二)承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租
人剩余租赁期限。
(三)租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
五、备案受理及完成
房屋租赁合同网上备案受理后生成网上备案回执号。回执号作为当事人查询网上备案进
度的凭证。
房屋租赁合同登记备案完成后，广州市房屋租赁信息服务平台生成《广州市房屋租赁合
同登记备案证明》并提供登记备案电子证明。
六、打印证明
网上备案当事人可以通过广州市房屋租赁信息服务平台，自行打印《广州市房屋租赁合同备案证明》。
七、常见问答
问
租赁双方当事人身份证明指哪些？
答
个人身份证明或组织的登记注册证明。(以个人名义出租的，核对身份证原件收复印件；以单位名义出租的，需提交营业执照、组织机构代码证、法人身份证、法人委托书，可提交复印并盖公章，由经办人签名)
问
哪些材料可以作为房屋合法权属证明使用？
答
1.房屋权属证明包括：房地产所有证、房地产权属证明书、房屋所有权证、房屋共有权证、房屋共有权保持证、房地产证、房地产共有（用）证、集体土地房地产证、集体土地房地产共有（用）证、宅基地证、房地产权共有（用）证、不动产权证书（明）等常用证件。
2.其他房屋合法权属证明：（1）《商品房买卖合同》并提交《广州市预购商品房预告登记证明书》及《房屋交付使用通知书》；（2）属直管房的，提供接管通知书或房地产情况表等。具体以负责不动产登记部门认可及市房屋行政管理部门公告为准。
问
租赁当事人签订房屋租赁合同应具备哪些事项？
答
租赁当事人签订房屋租赁合同应具备以下主要条款：
1.双方当事人的姓名或者名称及地址联系电话、证件号码；
2.房屋的具体地址、面积及设施；
3.房屋用途（以产权资料核准的使用性质为准)；
4.租赁期限；
5.月租金数额及交付方式；
6.房屋维修责任；
7.转租的约定；
8.变更或解除合同条件；
9.违约责任；
10.当事人约定的其他条款。
八、天河区各街道便民服务中心业务电话及办公地址
除了线上办理外，房屋租赁登记备案也可以在天河区内各街道便民服务中心办理。以下
天河区各街道便民服务中心业务电话及办公地址请收好!
以上就是网上办理房屋租赁备案的流程啦，
是不是非常方便快捷?
还没办理的朋友们，
请尽早办理哦！
来源：天河区住房建设和园林局
