将房产赠予儿子，是否可以约定其30岁前不得出售？

公证处在受理赠与合同、分家析产协议等公证时，经常会有赠与人提出“受赠人（受益人）在受赠房产后不得再出售上述房产”“不得抵押上述房产”“不得出租上述房产”“X岁前不得出售房产”等类似要求，那么，这种限制性条件影响了所有权中的“处分权”吗？能否在合同中附加？

根据我国《合同法》第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”赠与合同（分家析产协议）中约定受赠人（受益人）30岁前不得出售受赠房产就是典型的附义务（负担）的赠与，因此，附加上述义务条款在法律上没有障碍。但需要提醒当事人的是，这类约定即这类附义务赠与在我国不动产登记实务操作中存在难处，此类义务条款目前在实务中尚无公示方法，在不动产登记簿中没有对应的记载项，登记部门也不会在新取得的不动产权证书上备注“此不动产不得出售、抵押、出售”等内容，所以此类限制性条件实践中仅约束赠与人和受赠人（受益人），关于这一点，公证员会在公证办理过程中着重告知公证申请人，供其参考。

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