租赁合同未到期房东要求涨房租是否合法？

      很多人在租赁房屋的时候常常遇到合同到期房东涨房租的情形，甚至还有的房东在合同未到期前就要求涨房租，那么租房合同没到期业主能不能涨房租呢?

      租赁合同没到期的情况下，业主能不能涨房租要依据合同的约定而定，如果有约定能涨租房租的，业主就有权涨房租。

法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

      所以，如果房屋租赁合同约定了租期内的房屋租金，房东再要求涨房租影响到合同的正常履行是构成违约的，租客可以向法院起诉要求继续履行合同或者要求房东支付一定违约金。

     本文由陈曦律师提供、共享会计师整理